Tân Hoàng Minh bỏ cọc, lô đất tại Thủ Thiêm sẽ được đấu giá lại

 Việc Tân Hoàng Minh bỏ cọc đồng nghĩa với việc cuộc đấu giá đất kim cương Thủ Thiêm với giá 24.500 tỷ bất thành. Theo Luật sư Trần Minh Hải, TP HCM sẽ đấu giá lại để lựa chọn nhà đầu tư mới

Trong tâm thư gửi Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng và các lãnh đạo Đảng, Nhà nước mới đây, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đã xin đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán đấu giá tài sản lô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Lô đất này do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh, bỏ giá 24.500 tỷ đồng để trúng đấu giá vào ngày 10/12. Ông Đỗ Anh Dũng cũng từng chia sẻ tham vọng về việc một toà nhà tỷ phú mang tên D'Billionaire tại đây.

Nguồn: https://vietnambiz.vn/tan-hoang-minh-bo-coc-lo-dat-tai-thu-thiem-se-duoc-dau-gia-lai-20220112132131552.htm

Theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc, "với mức trúng đấu giá 2,4 tỷ đồng/m2 tạ Thủ Thiêm là bất thường và đây là điển hình làm nhiễu loạn thị trường".

Trước đó vào ngày 21/12, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Công điện về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua và chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương thực hiện các giải pháp để công tác quản lý đất đai, bất động sản, nhà ở trong thời gian tới, nhằm đảm bảo phù hợp, đúng quy định pháp luật.

Việc nhóm Tân Hoàng Minh bỏ cọc đồng nghĩa với việc cuộc đấu giá bất thành và liệu số phận khu đất sẽ ra sao?

Read More

Giá đất nhiều nơi tại Hòa Bình đã tăng gấp 3 lần trong năm qua

Nguồn: https://vietnambiz.vn/gia-dat-nhieu-noi-tai-hoa-binh-da-tang-gap-3-lan-trong-nam-qua-20220105225047647.htm

Theo số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường, chỉ tính trong vòng một năm trở lại đây, giá đất nhiều khu vực tại Hòa Bình như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc,… đã tăng tới 3 lần.

Hoà Bình là tỉnh miền núi thuộc vùng Tây Bắc, tiếp giáp với vùng đồng bằng sông Hồng (cách trung tâm thủ đô Hà Nội 73 km, cách sân bay quốc tế Nội Bài 93 km và cách cảng biển Hải Phòng 170 km). Đặc biệt, Hòa Bình có vị trí kết nối thuận lợi do có tuyến đường Hòa Lạc - Hòa Bình và đường QL6 chạy qua địa bàn tỉnh.

Trên thị trường bất động sản, Hòa Bình thời gia vừa qua cũng thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư dự án. Trong năm 2021, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hòa Bình tăng 53% và giá rao bán tăng tới 106%, theo Batdongsan.com.vn.

Tại Tọa đàm “Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Hòa Bình” diễn ra mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm vừa qua, thị trường bất động sản cả nước có hiện tượng tăng giá. Trong đó, Hoà Bình cũng là vùng trũng, có sức hút khiến giá cả tăng mạnh.Đây là điều tất nhiên vì giá trị bất động sản luôn tăng tỷ lệ thuận với việc đầu tư.

"Tuy nhiên, thị trường cũng có những nơi sốt ảo và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không tham gia vào thị trường này. Việc tăng giá bất thường thời gian vừa qua có lỗi từ nhiều phía, trong đó có lỗi ở việc thông tin không rõ ràng nên không đánh giá được giá trị thực của bất động sản. Và một số người sẽ bị rơi vào vòng xoáy sốt ảo.

Hoà Bình là một trong những địa phương mới nổi được quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tôi còn nhớ, năm 2007, nhiều đại gia đã xuất hiện tại Hoà Bình để đầu tư mua đất nhưng tốc độ triển khai đến nay chưa thực sự tốt. Mới chỉ có một số ít các doanh nghiệp tham gia tại thị trường bất động sản địa phương này", ông Đính nhận định.

Cũng theo vị chuyên gia này, Hòa Bình có cảnh quan thiên nhiên nhoang sơ và ấn tượng, thuận lợi cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó là hạ tầng giao thông thay đổi nhanh chóng cũng là đòn bẩy khiến bất động sản Hòa Bình hấp dẫn hơn. Song, việc kết nối hạ tầng của tỉnh cần đẩy mạnh hơn nữa, tốt hơn để thu hút đầu tư lớn hơn.

Ông Đính dẫn số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, một năm trở lại đây, giá đất nhiều vùng tại Hòa Bình như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc,… đã tăng giá tới 3 lần. Đồng thời, giá đất đai các vùng lân cận cũng tăng đáng kể so với trước đây.

"Việc tăng giá sẽ thu hút nhà đầu tư nhưng cũng là rào cản, bởi nhiều doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn khi thực hiện đền bù triển khai dự án. Đơn cử, có người dân đòi đền bù đến 1 tỷ đồng cho một mảnh đất, cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thật. Nêu ví dụ như vậy để thấy rằng, Hòa Bình có lợi thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, tuy nhiên, địa phương cần phải chủ động nghiên cứu, xem xét, đầu tư thêm các cơ sở vật chất, tiện ích, dịch vụ hỗ trợ”, ông Đính nhận xét.

Read More

'Khó có gói kích thích riêng cho thị trường bất động sản, các doanh nghiệp sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng '

Chuyên gia DKRA dự báo, nếu tình hình không có những biến động nghiêm trọng về dịch bệnh, thị trường bất động sản 2022 sẽ tích cực hơn về cả nguồn cung mới lẫn sức mua. Bên cạnh đó, khi gói kích thích được thông qua, các doanh nghiệp bất động sản sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng.

Thị trường bất động sản vừa bước sang những ngày đầu tiên của năm 2022, một năm với nhiều hy vọng về sự phục hồi và bùng nổ. Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam để làm rõ hơn về triển vọng của thị trường.

Thứ nhất, TP Thủ Đức chính thức đi vào hoạt động trên cơ sở hình thành từ ba quận theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 của UBTVQH có hiệu lực thi hành từ 01/01/2021. Đây là một trong những yếu tố tác động giá bất động sản khu vực này (vốn luôn dẫn dắt thị trường TP.HCM nhiều năm qua) tăng mạnh bất chấp tình hình dịch COVID-19.

Thứ hai, ngày 5/1/2021, chính thức khởi công sân bay quốc tế Long Thành. Đây là sân bay được kỳ vọng thúc đẩy giao thông, kinh tế và là động lực phát triển đô thị, bất động sản các tỉnh lân cận.

Nguồn: https://vietnambiz.vn/kho-co-goi-kich-thich-rieng-cho-thi-truong-bat-dong-san-cac-doanh-nghiep-se-huong-loi-gian-tiep-tu-ha-tang--20220105140728719.htm

Thứ ba, tin đồn gây sốt đất (sân bay Hớn Quản - Bình Phước, Bình Chánh lên quận,…). Tuy nhiên chỉ là các cơn sốt ảo do môi giới hoặc luồng tin không nguồn gốc xác thực.

Thứ tư, dịch COVID-19 ảnh hưởng đến mọi mặt của thị trường, từ nguồn cung mới đến sức mua đều suy giảm so với năm 2020. Điển hình, căn hộ tại TP HCM năm 2021 ước khoảng 15.000 căn, giảm khoảng 15% so với năm 2020 (hơn 17.500 căn). Năm 2020, sức mua trung bình trên nguồn cung mới mỗi quý khoảng 75 - 80% mỗi quý; năm 2021 sụt giảm khoảng 60 - 70% mỗi quý.

Thứ năm, để linh hoạt thích ứng với tình hình mới, nhiều chủ đầu tư đã mở bán dự án bằng hình thức online. Tuy chưa thể hiệu quả bằng hình thức bán hàng trực tiếp, nhưng kết quả rất tích cực và hứa hẹn một xu hướng mới.

Thứ sáu, về cơ bản, mức giá bất động sản nói chung không giảm như nhiều người lo ngại ảnh vì ảnh hưởng dịch bệnh mà vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tăng nhẹ vì nhiều lý do. Trong đó, có vấn đề về chi phí đầu vào tăng và các dự án ra hàng ở giai đoạn sau thường cao hơn giai đoạn đầu. Đặc biệt, loại hình căn hộ siêu sang đã có những kỷ lục mức giá mới khi lên đến 400 - 500 triệu đồng/m2 (tương đương 20.000 - 22.500 USD).

Thứ bảy, tỷ lệ phân hạng căn hộ vẫn bất ổn, thiếu vắng loại hình căn hộ vừa túi tiền, căn hộ hạng A và hạng sang vẫn chiếm tỷ lệ lớn. Từ dịch bệnh COVID-19, có thể thấy cần phải tổ chức lại không gian đô thị và nhà ở cho người có thu nhập khiêm tốn (nhà ở vừa túi tiền).

Thứ tám, mô hình đầu tư chia nhỏ bất động sản thông qua ứng dụng công nghệ đang có xu hướng phát triển. Tuy nhiên chưa có khung pháp lý rõ ràng nên chưa có đà để phát triển mạnh, chuyên nghiệp và bài bản.

Thứ chín, bất động sản nghỉ dưỡng bước sang năm thứ 3 đối mặt với nhiều khó khăn thách thức (sức tiêu thụ rất thấp), trong khi các hoạt động du lịch chưa phục hồi do COVID-19 (đặc biệt là khả năng đón khách quốc tế).

Cuối cùng, vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm với mức giá kỷ lục làm thị trường "ngỡ ngàng", kéo theo những ý kiến trái chiều.

Read More